Nekustamo īpašumu darījumi, izmantojot kriptovalūtu
2022-02-17
Dmitrijs Simirkovs, SIA "AltePay.com" , jurists
Klausies
Lai gan daudziem Latvijas iedzīvotājiem virtuālā valūta kriptovalūta joprojām ir tāla un neizprotama parādība, tomēr nevar neievērot, ka tās ir kļuvušas par svarīgu ietekmējošo faktoru pasaules ekonomikā. Daudzās valstīs kriptovalūta jau ir oficiāls maksāšanas līdzeklis, un tas var būt patstāvīgs maksāšanas instruments dažnedažādās situācijās, tostarp, pērkot nekustamo īpašumu.
Pirmie darījumi, pārdodot nekustamo īpašumu par kriptovalūtu, notika jau 2013. gadā, bet šobrīd šāda veida darījumu skaits ir krasi palielinājies. Tādējādi nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana, izmantojot kriptovalūtu, jau ir ikdienas darba instruments, kas ir ieviests vairākās valstīs. Tas ir izteikti redzams Japānā, Amerikas Savienotajās Valstīs, Apvienotajos Arābu Emirātos.
Tomēr pašlaik pasaules nekustamo īpašumu tirgus vēl nav gatavs masveidā pāriet uz kriptovalūtas operācijām kā pamata norēķinu instrumentu. Šādu darījumu prakse liecina, ka kriptovalūta pagaidām tiek izmantota lokāli un galvenokārt darījumos ar premium klases objektiem, kas tiek vērtēti simtos tūkstošu vai pat miljonos eiro.
Taču, ņemot vērā pasaules tendences, prognozēju aktīvu attīstību kriptovalūtas izmantošanai darījumos ar nekustamajiem īpašumiem, arī Latvija tiks iesaistīta šajā procesā.
Vai darījumi ir legāli?
Pašlaik visās Eiropas Savienības (ES) valstīs var absolūti legāli pārdot nekustamo īpašumu, maksājot kriptovalūtā.
Kopumā ES būtiski atpaliek no pasaules līderiem kriptovalūtas darījumu skaitā, tomēr tās izmantošana nekustamo īpašumu darījumos ES vairs nav retums, jo Vācija, Nīderlande, Portugāle un Spānija ir vienas no ES līderēm nekustamo īpašumu pārdošanā, kur izmanto kriptovalūtu. Piemēram, Vācijā jau darbojas īpašu kriptovalūtas aģentūru tīkls nekustamo īpašumu jomā, kuru prioritāte ir norēķini, izmantojot kriptovalūtu.
Latvijā pagaidām ir zināmi tikai atsevišķi nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumi par kriptovalūtu, jo šobrīd nav daudz piedāvājumu. Saskaņā ar Bitcoin-realestate.com datiem, Latvijā šādā veidā tiek pārdoti ne vairāk kā seši nekustamā īpašuma objekti. Publiskajā telpā ir izskanējusi informācija, ka viens no šādiem objektiem ir "Z-Tower" apartamenti Rīgā, kas tiek pārdoti par kriptovalūtu.
Krievijas ietekme valsts ekonomikas attīstībā ir mazinājusies jau desmitgadēm, tomēr, neraugoties uz to, kaimiņvalsts klātesamība līdz tās pilna mēroga iebrukumam Ukrainā aizvien bijusi visai liela. Arī tagad netrūkst pamata diskusijām, vai ekonomiskās attiecības ar agresorvalsti tiek vai netiek uzturētas nepamatoti augstas.
Finanses
06:00, 20. Mar. 2024
Decembra dati par patēriņa cenu pārmaiņām eirozonā daudziem varēja radīt negatīva pārsteiguma efektu, liekot uzdot jautājumu, vai inflācijas samazināšanās periods ir beidzies. Tikmēr Latvijā inflācija arī decembrī turpinājusi samazināties, un saistībā ar notiekošajiem procesiem pasaules ekonomikā un finanšu tirgos ir pamats domāt, ka arī šī gada nogalē patēriņa cenu indeksa izaugsme būs tuvu pašreizējam līmenim.
Finanses
06:00, 14. Feb. 2024
Finanšu vadības profesionāļu vidū ikdienā bieži tiek diskutēts par uzņēmumu efektivitātes uzlabošanu. Viena no iespējām, ko jau labu laiku nodrošina Eiropas Savienības (ES) likumdevēji, bet kas vēl joprojām netiek pilnvērtīgi izmantota, ir iespēja automātiski importēt un lietot savu banku kontu transakciju datus savās vai trešo pušu lietotnēs. Šo iespēju bieži apzīmē ar angļu valodas terminu “open banking”.
Finanses
09:00, 8. Feb. 2024
Šobrīd ir izstrādāts “Ēnu ekonomikas ierobežošanas plāns 2024.-2027.gadam”. Kas ir ēnu ekonomika, kāpēc svarīgi to ierobežot un, protams, kā to izdarīt?
Finanses
09:00, 30. Jan. 2024
Vispārējās spriedzes un jaunu konfliktu uzliesmojuma draudi pasaulē nav kļuvuši par šķērsli tam, lai investori apturētu savas pirkšanas aktivitātes pasaules akciju biržās, kuru indeksiem pat pēdējo nedēļu laikā ir izdevies sasniegt jaunus vēsturiski augstākos punktus. Ir iespēja, ka rekordu birums turpināsies, taču jauna investīciju veikšana prasa lielāku piesardzību, izvērtējot, cik lielā mērā kompāniju peļņas prognozes var tikt līdzi akciju cenu pieaugumam.
Finanses
06:00, 26. Jan. 2024
Iepazīstot jaunu nozari, sastopamies ar terminiem, kuri nozares ekspertiem ir ikdienas sarunvaloda, bet jaunpienācējiem – teju svešvaloda. Akciju sabiedrības “Luminor Bank” Uzkrājumu un ieguldījumu produktu vadītājs Jānis Bebris skaidro, ko nozīmē finanšu tirgos daudz lietoti, bet ne visiem zināmi jēdzieni.
Finanses
14:07, 16. Jan. 2024
Lasītājs jautā: Vai uzņēmumam kā ziedotājam obligāti jāpārbauda, vai ziedojuma saņēmējam ir piešķirts sabiedriskā labuma organizācijas statuss?
Karadarbība Tuvajos Austrumos uztur saspringtu jau tā nenoteikto ģeopolitisko situāciju. Inflācijas tendences joprojām ir ekonomiskās aktivitātes, procentu likmju, akciju tirgus un aktīvu cenu noteicošais faktors. Stingrāki finanšu nosacījumi pastiprinājuši jau tā augsto bāzes likmju ietekmi un palīdz centrālajām bankām atdzesēt ekonomiku un mazināt inflācijas spiedienu. Kādu uz šāda fona var prognozēt 2024.gadu pasaulē un Latvijā?
Finanses
06:00, 10. Jan. 2024
Pasaules ekonomiskā un ģeopolitiskā fona sarežģītība var nebūt šķērslis jaunu akciju tirgus indeksu rekordu sasniegšanai 2024.gadā. Raugoties no 2023.gada decembra otrās puses skatupunkta, redzami vairāki faktori, kas tirgu ved pretī izaugsmei, taču vienlaikus pastāv arī riski, kas var novest pie jauniem finanšu satricinājumiem.
Finanses
07:00, 27. Dec. 2023
Lasītājs jautā: Darbinieks darba auto novietojis stāvēšanai neatļautā vietā un par to saņēmis sodu. Kuram jāsedz šie izdevumi – darbiniekam vai darba devējam? Vai šos izdevumus var piedzīt no darbinieka? Kas notiks, ja ne darba devējs, ne darbinieks šo sodu neapmaksās?
Finanses
06:00, 27. Dec. 2023
Lasītājs jautā: Ārpakalpojuma grāmatvedis, aizpildot klienta izpētes lapas, uzņēmumam pieprasa informāciju par sabiedrības ar ierobežotu atbildību (SIA) īpašniekiem, kuri neatbilst “patiesā labuma guvēja” statusam (pieder 5% kapitāldaļu, nav izšķirošas ietekmes uzņēmumā). Vai un kādos gadījumos šādus datus drīkst pieprasīt? Vai šādi dati uzņēmumam būtu jādod, ja tos lūdz grāmatvedis? Kādas sekas var būt, ja uzņēmums šādus datus nesniedz, norādot, ka nav pamata tos pieprasīt? Vai arī – ja grāmatvedis uzskata, ka informācija ir nepieciešama par kādu personu, viņš var vaicāt jebko un uzņēmējam jāsniedz šī informācija?
Spriedze, kas radusies pēc jaunā konflikta eskalācijas Tuvajos Austrumos, radīja samērā pamanāmus uztraukumus arī pasaules finanšu tirgos, tomēr tie ir aprimuši, kā rezultātā norises biržā pamazām atgriežas pie iepriekšējām tendencēm.
Finanses
06:00, 29. Nov. 2023
Finanšu monitorings nav tikai lielo uzņēmumu privilēģija, arī nelielo uzņēmumu vadītāji, neskatoties uz ierobežotiem resursiem, var iegūt būtisku tālāku lēmumu pieņemšanai nepieciešamo informāciju. Viens no efektīvākajiem paņēmieniem ir par finanšu monitoringa “centrālo objektu” padarīt uzņēmuma naudas plūsmas plānošanu un analīzi, jo tas ļauj novērst iespējamās problēmas, nevis cīnīties ar to sekām.
Finanses
06:00, 22. Nov. 2023
Lasītājs jautā: Mans mazais uzņēmums ir saņēmis piedāvājumu piedalīties Ziemassvētku un Jaunā gada tirdziņos, bet man ir dilemma – vai nepieciešams kases aparāts? Produktu klāstā ir pašu ražotas un iepirktas preces (gan tādas, kuras tiek uzlabotas un pārdotas, gan tādas, kuras tiek vienkārši pārdotas). Tirdziņi šobrīd paredzēti trīs (kopumā sešas dienas). Vai dienu skaitā, ko pavadu tirdziņos, jāievēro kāds regulējums? Vai nepieciešams kases aparāts? Varbūt der tikai kvīts? Kādas atskaites man būs jāiesniedz? Kādi likumi, normatīvie akti šo regulē?
2023.gada 29.jūnijā stājās spēkā regula 2023/1114 par kriptoaktīvu tirgiem, kas attiecas uz visiem kriptoaktīvu veidiem, kas nav iekļauti kādā no tiesību aktiem un regulē finanšu pakalpojumus. To plānots piemērot no 2024.gada, savā publikācijā žurnālā "iTiesības" norāda juriste Maira Pužule. Apskatām regulas tvērumu, kā arī tās ietekmi uz Eiropas Savienības (ES) licencētām kredītiestādēm, ieguldījumu brokeru sabiedrībām, ieguldījumu pārvaldes sabiedrībām, alternatīvajiem ieguldījumu fondiem un e-naudas iestādēm, kas vēlas sniegt kriptoaktīvu pakalpojumus.
Finanses
06:00, 9. Nov. 2023