Dzīvokļu īpašnieku kopības tiesības un pienākumi
2026-02-03
Līga Mačuka, SIA "Zvērinātu advokātu birojs LM LAW OFFICE", zvērināta advokāte
Pēdējā laikā daudz tiek runāts par dzīvokļu īpašnieku kopībām un to tiesībām. Kas īsti ir dzīvokļu īpašnieku kopība, kā to izveidot, un kādas kompetences, tiesības un pienākumi tai ir?
Dzīvokļu īpašnieku kopības tiesisko statusu regulē Dzīvokļa īpašuma likums.
Likuma 15.pants paredz, ka dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesību subjekts. Tā var iegūt tiesības un uzņemties saistības, iegūt īpašuma un citas lietu tiesības, kā arī būt prasītāja un atbildētāja tiesā.
Dzīvokļu īpašnieku kopība ir sabiedrība, kura pilnībā neatbilst nevienam no Latvijas civiltiesībās atzītajiem tiesību subjektu veidiem. Vienlaikus dzīvokļu īpašnieku kopībai ir līdzīgas iezīmes ar tādiem tiesību subjektiem kā biedrības, kapitālsabiedrības, civiltiesiskās sabiedrības un pilnsabiedrības.
Vēl pirms gadiem desmit dabas katastrofas Latvijas uzņēmēju apziņā bija kaut kas eksotisks. Ziņas par viesuļvētrām Amerikas Savienotajās Valstīs vai plūdiem Āzijā tika uztvertas kā notikumi, kam nav nekādas saistības ar viņu personīgo drošību vai nākotnes plāniem. Vietējā mērogā tos uzskatīja par reti sastopamiem force majeure apstākļiem, kurus vienkāršāk bija norakstīt kā neparedzamus zaudējumus, nevis iekļaut ikdienas risku vadībā. Kāpēc ir svarīgi būt gataviem šādiem riskiem?
Uzņēmuma vadība
06:00, 13. Feb. 2026
Elektroniskā darba laika uzskaite būvlaukumos Latvijā ir ikdienas realitāte kopš 2017.gada, kad tā tika ieviesta kā instruments ēnu ekonomikas ierobežošanai būvniecības nozarē. Ja sākotnēji elektroniskā darba laika uzskaite attiecās tikai uz lielākajiem objektiem, tad no 2026.gada 1.janvāra tā ir saistoša visos būvlaukumos. Kas jāzina un jāievēro uzņēmumiem?
Uzņēmuma vadība
06:00, 10. Feb. 2026
Azartspēļu nozare Latvijā jau vairākus gadus ir sabiedrības un likumdevēju uzmanības centrā. Kā piemērs minams Senāta 2025.gada 23.septembra spriedums lietā SKA-254/2025, kurā tika vērtēts, vai Rīgas dome bija tiesīga atcelt sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Olympic Casino Latvia” izsniegto atļauju spēļu zāles darbībai, pamatojoties uz teritorijas plānojuma prasībām. Skaidrojam!
Uzņēmuma vadība
09:00, 3. Feb. 2026
Uzņēmumu ikdienā pārmaiņas vairs nav vienreizējs notikums, bet gan pastāvīgs process. Tās var izpausties kā strukturālas izmaiņas, jaunu digitālo risinājumu ieviešana, stratēģijas maiņa, darba organizācijas pārskatīšana vai pat vadības stila transformācija. Lai arī pārmaiņu nepieciešamība bieži ir pamatota un loģiska no vadības skatpunkta, praksē tās nereti saskaras ar darbinieku pretestību, neskaidrību vai pasīvu nepieņemšanu. Šādās situācijās kļūst īpaši svarīgi izprast atšķirību starp pārmaiņu vadību un pārmaiņu komunikāciju, jo tie ir divi atšķirīgi, bet savstarpēji cieši saistīti procesi.
Uzņēmuma vadība
06:00, 2. Feb. 2026
Līdz ar grozījumiem Dzīvokļa īpašuma likumā, kā arī jaunievedumiem Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumā aktualizējušies jautājumi par pārvaldīšanu. Kādas ir aktualitātes dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā?
Uzņēmuma vadība
06:00, 28. Jan. 2026
Digitālajā laikmetā uzņēmuma reputācija vairs nav abstrakts jēdziens vai tikai mārketinga jautājums. Tā ir kļuvusi par pilnvērtīgu biznesa aktīvu, kas tieši ietekmē uzņēmuma finanšu rādītājus, klientu lojalitāti un spēju konkurēt tirgū. Latvijā, kur tirgus ir salīdzinoši neliels un informācija izplatās ātri, reputācijas nozīme ir īpaši liela. Viens negatīvs gadījums var kļūt zināms plašai auditorijai dažu stundu laikā un atstāt ilgstošas sekas uz uzņēmuma darbību.
Uzņēmuma vadība
06:00, 26. Jan. 2026
2025.gada 18.oktobrī stājās spēkā grozījumi likumā “Par piesārņojumu”, lai transponētu Eiropas Savienības tiesību aktus, ar kuriem tika grozīta direktīva 2003/87/EK par siltumnīcas efektu izraisošo gāzu emisijas kvotu tirdzniecības sistēmu. Kas mainīsies, un kā uzņēmumiem sagatavoties pārmaiņām?
Uzņēmuma vadība
06:00, 20. Jan. 2026
Konkurences padome 2025.gada 31.oktobrī pieņēma pirmo lēmumu par Negodīgas tirdzniecības prakses aizlieguma likuma pārkāpumu. Sodu par aizlieguma lauksaimniecības un pārtikas preču piegādes līgumos veikt vienpusējus grozījumus pārkāpumu saņēma sabiedrība ar ierobežotu atbildību “MAXIMA Latvija”. Kā izpaudās pārkāpums, un ko no tā var mācīties?
Uzņēmuma vadība
09:00, 14. Jan. 2026
2026.gada 5.janvārī spēkā stājās grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kuru mērķis ir veicināt dzīvokļu īpašnieku kopību iespējas saņemt aizdevumus māju atjaunošanai. Kad un kā var saņemt aizdevumu, kas par to jāzina?
Uzņēmuma vadība
06:00, 13. Jan. 2026
Lai uzņēmums veiksmīgi attīstītos un ilgtermiņā gūtu panākumus, ir svarīgi darboties efektīvi. Kas ir uzņēmuma efektivitāte, un kādi ir tās elementi?
Uzņēmuma vadība
06:00, 12. Jan. 2026
Komercdarbības apdrošināšana ir viens no apdrošināšanas veidiem, kas ļauj mazināt vai neciest finansiālos zaudējumus, ja komersanta darbība tiek pilnīgi vai daļēji pārtraukta iepriekš neparedzētu apstākļu, piemēram, nepārvaramas varas vai citu apdrošināšanas risku dēļ. Tomēr praksē nereti rodas strīdi starp apdrošinātajiem komersantiem un apdrošinātājiem par to, vai un kādā apmērā šādos gadījumos zaudējumi ir atlīdzināmi. Aplūkojam Senāta 2025.gada 24.septembra spriedumu lietā SKC-482/2025, kurā vērtēti apdrošināšanas tiesību jautājumi.
Uzņēmuma vadība
09:00, 7. Jan. 2026
Mūsdienās ir saglabājies paradums par labi paveiktu darbu izteikt komplimentu dzeramnaudas veidā. Tā ir neformāli iesakņojusies tradīcija, ar kuru klients novērtē profesionālu attieksmi, īpašu viesmīlību un kvalitatīvu apkalpošanu. Kā likums definē dzeramnaudu?
Uzņēmuma vadība
09:00, 29. Dec. 2025
Saskaņā ar Nacionālās kiberdrošības likumu uzņēmumiem, kuri sevi uzskata par atbilstošiem būtisko vai svarīgo pakalpojumu sniedzēja statusam, jau līdz 2025.gada 1.aprīlim bija pienākums paziņot Nacionālajam kiberdrošības centram par šādu atbilstību. Kā izvērtēt atbilstību?
Uzņēmuma vadība
06:00, 29. Dec. 2025
Gan uzņēmējdarbībā, gan ikdienas dzīvē nereti gadās domstarpības, kas var pāraugt grūti vadāmā konfliktā, ja tās neatrisina. Kā izpaužas konflikta 6.līmenis, kāda ir iesaistīto pušu motivācija, kā to atpazīt un kā rīkoties, lai novērstu turpmāku konflikta eskalāciju?
Uzņēmuma vadība
06:00, 29. Dec. 2025
