TOP20 lielākie nekustamo īpašumu darījumi 2024.gadā

Aizvadītajā gadā reģistrēti nepilni 48 tūkst. darījumi ar nekustamo īpašumu, liecina sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Lursoft IT” apkopotie Valsts zemes dienesta publiskotie dati. Nekustamo īpašumu kopējā darījumu kopējā summa 2024.gadā sasniedza 2,31 mljrd. eiro.

Lai arī trešo gadu pēc kārtas samazinājies nekustamo īpašumu darījumu skaits, kā arī darījumu kopsumma, “Lursoft IT” aprēķinājis, ka nekustamo īpašumu darījumu vidējā summa ik gadu pieaug. Kopš 2020.gada tā augusi par 36,04%, pērn sasniedzot vidēji 48,38 tūkst. eiro par darījumu.

No visiem nekustamo īpašumu darījumiem, kas reģistrēti 2024.gadā, teju pusi (48,33%) veido darījumi ar telpu grupām. Otra lielākā grupa ir darījumi ar zemi, savukārt darījumi ar zemi un būvēm pagājušajā gadā veidojuši 18,55% no kopējā darījumu skaita.

“Lursoft IT” izpētījis, ka gada laikā vidējā summa darījumiem ar zemi un būvēm augusi par 6,86%, sasniedzot 88,46 tūkst. eiro. Pērn turpinājis pieaugt arī vidējās summas apjoms darījumiem ar zemi, taču pieaugums vairs nav bijis tik straujš, kā tas bija 2022.gadā, kad palielinājās uzreiz par 20,71%. Salīdzinot ar 2023.gadu, kad vidējā summa darījumiem ar zemi veidoja 27,89 tūkst. eiro, pērn tā augusi par 2,61%, palielinoties līdz 28,62 tūkst. eiro. Tikmēr telpu grupu darījumu vidējā summa jau trešo gadu pēc kārtas saglabājusies gandrīz bez izmaiņām, nedaudz pārsniedzot 46 tūkst. eiro vidēji uz vienu darījumu.

“Lursoft IT” dati liecina, ka 2024.gadā reģistrēti 23 tūkst. darījumi ar telpu grupām, 15,8 tūkst. darījumi ar zemi un 8,9 tūkst. darījumi ar zemi ar būvēm. Kopējais darījumu skaits ar nekustamo īpašumu gada laikā sarucis par 5,28%, to kopējai darījumu summai esot par 2,04% mazākai nekā 2023.gadā.

Teju trešā daļa no visiem nekustamo īpašumu darījumiem pagājušajā gadā reģistrēti Rīgā. Apkopotie dati rāda, ka galvaspilsētā pērn reģistrēti nepilni 15 tūkst. nekustamo īpašumu darījumi, to kopējai summai sasniedzot 996,39 milj. eiro. “Lursoft IT” izpētījis, ka lielākā daļa (78,55%) no visiem nekustamo īpašumu darījumiem, kas 2024.gadā reģistrēti galvaspilsētā, bijuši ar telpu grupām.

Rēķinot vidējo darījumu summu, jāteic, ka atsevišķu pašvaldību teritorijās tā aizvadītajā gadā bijusi augstāka nekā Rīgā. Līderis šajā ziņā ir Mārupes novads, kur nekustamo īpašumu darījumu vidējā summa pērn sasniegusi 112,81 tūkst. eiro. Aizvadītajā gadā Mārupes novadā reģistrēti 1053 darījumi ar nekustamo īpašumu, no tiem lielākais bijis darījums ar zemi un ēkām Silarāju ielā 21, Piņķos, Babītes pagastā. “Lursoft IT” esošā informācija atklāj, ka īpašums pārdots par 2,35 milj. eiro. Jāsaka, ka Latvijā kopumā pērn reģistrēti 92 nekustamo īpašumu darījumi, kuru darījuma summa sasniedz 1 milj. eiro.

Lielākais nekustamo īpašumu darījums aizvadītajā gadā bijis ar zemi un ēkām Rīgas ielā 23, Ogrē. “Lursoft IT” izziņā redzams, ka 2024.gada martā tirdzniecības centrs pārdots par 12,40 milj. eiro, savukārt augustā tas jau tālāk pārdots par 13,05 milj. eiro. Nākamie lielākie nekustamā īpašuma darījumi pagājušajā gadā reģistrēti Olaines novadā, kur Franču ielā 1, Stūnīšos esošais 29,2 tūkst. m² lielais zemes gabals septembrī pārdots par 7,45 milj. eiro, savukārt mēnesi vēlāk reģistrēts arī darījums ar šajā adresē esošo 12,78 tūkst. m² plašo būvi, to pārdodot par 6,85 milj. eiro.

Arī piektais lielākais nekustamo īpašumu darījums pagājušajā gadā reģistrēts ārpus Rīgas, liecina “Lursoft IT” dati. Atbrīvošanas alejā 138, Rēzeknē esošais 2,9 tūkst. m² plašais tirdzniecības centrs ar 7,3 tūkst. m² lielo zemes gabalu pagājušā gada izskaņā pārdots par 6,73 milj. eiro.

Lielākais darījums Rīgā pagājušajā gadā bijis ar nekustamo īpašumu Lauvas ielā 1, Rīgā, kas pārdots par 6,5 milj. eiro. “Lursoft IT” izziņā redzams, ka nekustamais īpašums sastāv no daudzstāvu mājas 5,3 tūkst. m² platībā un 4,7 tūkst. m² plaša zemes gabala. Dati liecina, ka šobrīd Lauvas ielā 1, Rīgā reģistrēti 10 uzņēmumi, tostarp viesnīca “Apalenis”.

Pašvaldības, kurās 2024.gadā reģistrēts vislielākais nekustamo īpašumu darījumu skaits:

• Rīga – 14949 darījumi;
• Daugavpils – 1693 darījumi;
• Jūrmala – 1316 darījumi;
• Ogres novads – 1296 darījumi;
• Liepāja – 1205 darījumi;
• Dienvidkurzemes novads – 1167 darījumi;
• Bauskas novads – 1151 darījums;
• Jēkabpils novads – 1136 darījumi;
• Valmieras novads – 1118 darījumi;
• Rēzeknes novads – 1111 darījumi.

Otrs lielākais nekustamo īpašumu darījumu skaits aiz Rīgas pērn reģistrēts Daugavpilī. “Lursoft IT” aprēķinājis, ka Latvijas otrajā lielākajā pilsētā 2024.gadā reģistrēti gandrīz 1,7 tūkst. nekustamo īpašumu darījumi, to kopējai summai sasniedzot 26,96 milj. eiro. Lielākais darījums Daugavpilī pagājušajā gadā bijis ar zemi un ēkām Sporta ielā 8A, kas pārdoti par 424,80 tūkst. eiro. Darījumi ar zemi un būvēm aizvadītajā gadā veidoja nedaudz vairāk nekā piekto daļu no visiem nekustamo īpašumu darījumiem Daugavpilī, kamēr 61,49% – darījumi ar telpu grupām.

TOP20 vērtīgākie nekustamo īpašumu darījumi 2024.gadā