Sadarbība ar nekustamā īpašuma darījumu starpnieku
2024-09-10
Olavs Cers, SIA "Zvērinātu advokātu birojs CersJurkāns", partneris, zvērināts advokāts
Gan tiem, kas profesionāli darbojas nekustamo īpašumu nozarē, gan arī tiem, kas nekustamo īpašumu pērk, pārdod vai īrē tikai atsevišķos gadījumos, darījumos aizvien biežāk nākas sastapties ar nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem. Kas jāņem vērā, darījumu veicot ar starpnieka palīdzību?
Lasot rakstu, uzzināsi:
- Kādi darījumi tiek uzskatīti par nekustamā īpašuma darījumu starpniecības pakalpojumiem.
- Kā slēdzams līgums ar nekustamā īpašuma darījuma starpnieku.
- Kāda ir starpnieka atbildība.
- Vai nekustamā īpašuma darījuma starpniekam ir jābūt reģistrētam.
Lasītājs jautā: Pašnodarbināta persona saimnieciskās darbības vajadzībām ir paņēmusi uz nomaksu telefonu pie mobilo sakaru operatora. Ikmēneša rēķins par telefonu tiek izrakstīts uz vīra vārda. Vai šajā gadījumā pašnodarbinātā persona drīkst šos izdevumus norakstīt kā saimnieciskās darbības izdevumus?
Juridiski padomi
09:00, 17. Sep. 2024
Mūsdienu pasaulē arvien vairāk pirkumu tiek izdarīti internetā. Tas ir ērti un ekonomiski izdevīgi, tomēr pirkumi internetā ir saistīti arī ar zināmu risku. Pirms darījuma veikšanas pircējs neredz konkrēto preci un nezina, vai piedāvātā prece patiesi atrodas internetveikala noliktavā. Līdz ar to juristiem, konsultējot klientus, nereti nākas sastapties ar šādiem jautājumiem – kā rīkoties, ja preces netiek piegādātas apsolītajā termiņā?
Juridiski padomi
06:00, 4. Sep. 2024
Pamatkapitāls ir būtisks sabiedrības ar ierobežotu atbildību finanšu un juridiskās struktūras elements, ko dažādu apsvērumu dēļ dalībnieki var izvēlēties palielināt, emitējot jeb izlaižot jaunas kapitāldaļas vai palielinot esošo kapitāldaļu nominālvērtību. Šī procesa gaitā sabiedrībai ir jāņem vērā vairāki būtiski aspekti, kuru neievērošana var rezultēties tajā, ka pamatkapitālu iecerētajā veidā palielināt neizdosies.
Juridiski padomi
06:00, 2. Sep. 2024
Darījumu vidē, kur viena puse iegādājas preci un otra puse to pārdod, parasti tiek veikts avansa maksājums, pasūtot preci, vai veicot pēcapmaksu noteiktā termiņā, tiklīdz prece saņemta. Taču tirdzniecībā ir sastopams tāds termins, kā preču nodošana realizācijai. Ko tas nozīmē? Vai tas nozīmē pārdot preces ar pēcapmaksu? Kādā termiņā pēcapmaksa veicama un kā šādā gadījumā uzņēmumam sevi pasargāt no iespējamiem debitoriem?
Juridiski padomi
06:00, 28. Aug. 2024
Lielākā daļa no mums ir izmantojuši iespējas saņemt pakalpojumus attālināti. Īpaši aktuāls šis pakalpojums bija Covid-19 vīrusa izplatības augstākajā punktā, proti, laikā, kad valstī tika noteikti būtiski pārvietošanās ierobežojumi. Līdz ar to aizvien aktuālāki kļuva, piemēram, “Wolt” un “Bolt” servisu sniegtie pakalpojumi. Jebkurš, kas kaut reizi pasūtījis, piemēram, ēdienu uz mājām, ir pārliecinājies, ka to atved kurjers. Vai var pieņemt, ka attiecīgais kurjers ir nodarbināts pie “Wolt” vai “Bolt”, vai tomēr uzņēmumā, kurā veikts pasūtījums un ēdienu faktiski sagatavo? Skaidrojam!
Juridiski padomi
06:00, 27. Aug. 2024
Ja iepriekš bija nepieciešams iesniegt rakstisku adreses īpašnieka atļauju, tad no 2021.gada 1.augusta juridiskām personām vairs nav jāiesniedz Uzņēmumu reģistrā nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana juridiskās adreses reģistrācijai. Taču tas nenozīmē, ka juridiska persona var reģistrēt juridisko adresi, kur vēlas, – ir jārēķinās ar sekām, kuras var iestāties, ja šim jautājumam nepievērš pietiekami lielu uzmanību.
Juridiski padomi
09:00, 21. Aug. 2024
Lai sasniegtu pēc iespējas lielāku auditoriju, ir nepieciešami dati. Kur tos ņemt? Vai drīkst pārdot datus? Vai ir likumīgi tos iegādāties? Skaidrojam!
Juridiski padomi
06:00, 15. Aug. 2024
Lasītājs jautā: Kā notiek turpmākā uzņēmuma darbība pēc vienīgā sabiedrības ar ierobežotu atbildību valdes locekļa–dibinātāja nāves, ja šis valdes loceklis pirms tam bija izsniedzis universālpilnvaru dēlam? Universālpilnvara ļauj veikt visas nepieciešamās darbības. Vai šāds uzņēmums var turpināt darboties līdz mantojuma tiesību sakārtošanai? Kas notiek ar elektroniskās deklarēšanas sistēmas atskaišu iesniegšanu, ja pieeja ir bloķēta? Ja uzņēmums turpina darboties, bet atskaites nav iespējams iesniegt, vai tās iesniedz tad, kad sakārtotas mantojuma lietas? Vai šādā gadījumā Valsts ieņēmumu dienests piemēros sodu?
Juridiski padomi
09:00, 14. Aug. 2024
Latvijā elektronisko plašsaziņas līdzekļu joma piedzīvo strauju izaugsmi, jo īpaši audiovizuālo un video pēc pieprasījuma pakalpojumu nozarē. Tāpēc šobrīd ir izstrādāti grozījumi Elektronisko plašsaziņas līdzekļu likumā. Lai arī grozījumi vēl ceļo likumdevēja gaiteņos un nav stājušies spēkā, tie ir izsaukuši plašu rezonansi industrijas pārstāvju vidū.
Juridiski padomi
06:00, 7. Aug. 2024
Kad pašnodarbinātā sākotnēji nelielais viena cilvēka uzņēmums uzņem apgriezienus, aug klientu un pienākumu skaits, nereti rodas nepieciešamība pēc papildspēkiem – darbiniekiem. Vai pašnodarbinātais var algot darbiniekus? Kas jāņem vērā?
Reklāmraksts
Juridiski padomi
06:00, 2. Aug. 2024
2024.gada 30.jūnijā Latvijā stājās spēkā Kriptoaktīvu pakalpojumu likums. Turpmāk šī joma tiks uzraudzīta stingrāk, kas šī pakalpojuma saņēmējiem ļaus justies drošāk.
Juridiski padomi
06:00, 31. Jūl. 2024
Līdz ar straujo normatīvo aktu attīstību ilgtspējas jomā, pieaug arī valdes pienākumu apjoms un atbildība, jo valdes loceklim kā krietnam un rūpīgam saimniekam tās ieviešana jānodrošina arī kapitālsabiedrībā. Tāpēc šobrīd ir ļoti svarīgi pārskatīt valdes lomu, lai nodrošinātu kapitālsabiedrības ilgtermiņa vērtību pieaugumu.
Juridiski padomi
06:00, 24. Jūl. 2024
Lai novērstu taksometru pakalpojumu sniedzēju nodokļu maksājumu apiešanu un precizētu administratīvo atbildību par likuma prasību neievērošanu, pieņemti grozījumi Autopārvadājumu likumā. Kādas ir jaunās prasības, kas jāievēro, lai varētu veikt taksometru pakalpojumus?
Juridiski padomi
06:00, 18. Jūl. 2024
Uzņēmumi atpazīstamības un peļņas palielināšanai izmanto dažādas metodes, tostarp loterijas un konkursus, kas notiek ne tikai televīzijā un radio, bet arī sociālajos tīklos. Kas jāņem vērā uzņēmējam, ja tas vēlas organizēt loteriju? Kāda ir atšķirība starp loteriju un konkursu? Skaidrojam!
Juridiski padomi
09:00, 16. Jūl. 2024
