Lai turpmāk dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki varētu kārtot dzīvojamās mājas lietu un pieņemt lēmumus elektroniski, 2022.gada 25.oktobra Ministru kabineta (MK) sēdē apstiprinātas izmaiņas MK noteikumos Nr.438 "Būvniecības informācijas sistēmas noteikumi", izveidojot būvniecības informācijas sistēmas (BIS) jaunu funkcionalitāti, informē Ekonomikas ministrija (EM).
Mājas lietas kārtošana un lēmumu pieņemšana dzīvojamās mājas kopīpašuma jautājumos ir daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku pienākums. Nereti pārvaldnieki nenodrošina mājas dokumentu ievietošanu mājas lietā, kā arī pārvaldniekiem, kuriem jāpārņem mājas lieta no iepriekšējā mājas pārvaldnieka, netiek nodoti mājas lietas dokumenti pilnā apjomā.
Vienlaikus dzīvokļu īpašnieku kopība nespēj operatīvi pieņemt lēmumus nepietiekamā kvoruma dēļ, jo dzīvokļu īpašnieki ikdienas ritmā ir pakļauti noteiktai dienas kārtībai, kā arī daudzi nevar piedalīties lēmuma pieņemšanā, jo atrodas ārpus valsts. Līdz ar tehnoloģiju attīstību pārvaldnieki dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanai var nodrošināt dažādus elektroniskus rīkus, tomēr šāda prakse ir retums. Turklāt, izplatoties Covid-19 infekcijai, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana attālinātos apstākļos ir kļuvusi par akūti risināmu jautājumu.
Izveidotā iespēja elektroniski BIS kārtot gan mājas lietu, gan pieņemt lēmumus nodrošinās procedūru sava īpašuma pārvaldīšanai, kā arī drošu vidi dokumentu un informācijas glabāšanai un turpmākai izmantošanai un nodošanai nākamajiem dzīvojamās mājas pārvaldniekiem. Turklāt dokumentus un informāciju, kas jau ir pieejama BIS citos reģistros, piemēram, informācija par ēkas energosertifikātu, būvprojektu, tehniskās apsekošanas atzinumus, mājas lietas kārtotājs varēs iegūt, izmantojot jau esošus BIS reģistrus un būvniecības lietas.
Izmaiņās MK noteikumos Nr.438 paredzēts, ka mājas lietā būs pieejami Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma valsts kadastra dati par kadastra objektu, nekustamā īpašuma sastāvu un pamatdati par nekustamā īpašuma piederību. Šie dati ir nepieciešami, lai māju pārvaldnieki mājas lietu elektroniski varētu kārtot BIS. Savukārt informācija par īpašniekiem nodrošinās lēmumu pieņemšanas elektroniskā rīka funkcionalitāti BIS.
Tāpat grozījumi paredz būves ekspluatācijas lietas tiesisko regulējumu, jo būves ekspluatācijas lietā tiek uzkrāti dati, datnes un dokumenti, kas saistīti ar konkrētās būves ekspluatāciju, piemēram, būvspeciālistu sagatavotie un iesniegtie tehniskās apsekošanas atzinumi, kā arī būvvalžu izdotie atzinumi, lēmumi, izziņas u.c. dokumenti.
Noteikumi papildināti ar jauniem datiem no Fizisko personu reģistra informācijas sistēmas, lai nodrošinātu ārvalstnieku autentifikāciju BIS. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldniekiem mājas lietas kārtošana BIS jāuzsāk līdz 2023.gada 28.februārim. Savukārt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, izmantojot BIS funkcionalitāti, dzīvokļu īpašniekiem ir brīvprātīga. Vienlaikus jāievēro, ka visi kopības pieņemtie lēmumi jebkurā gadījumā būs jāievieto un jāuzglabā mājas lietā BIS ietvaros.
Pilnveidojumi BIS, kas saistīti ar būves ekspluatācijas lietas vešanas, kā arī daudzdzīvokļu dzīvojamo māju mājas lietu kārtošanas un dzīvokļu īpašnieku lēmumu pieņemšanas funkcionalitātes izveidi veikti Eiropas Reģionālās attīstības fonda projekta ietvaros.
