Vai nekustamā īpašuma sektorā gaidāma tehnoloģiju revolūcija?
2024-02-28
Artjoms Asatrjans, SIA “Artestate” , vadītājs
2023.gads nekustāmā īpašuma sektorā paliks atmiņā ar agresīvo procentlikmju kāpumu un hipotekāro kredītu sadārdzināšanos. Tikmēr aktuālie notikumi viņpus okeānam mudina domāt, ka 2024.gads nekustamo īpašumu jomā varētu ne tikai sagaidīt zemākas procentlikmes, bet arī moderno tehnoloģiju izrāvienu. Kā tas izpaustos, un vai Latvijas tirgus tam būtu gatavs?
Nekustamā īpašuma sektors vēsturiski bijis visnotaļ konservatīvs – klātienes darījumi un fizisku dokumentu aprite joprojām ir daļa no darba ikdienas, taču situācija pamazām mainās. Ikdienas darījumu infrastruktūra pēdējā laikā kļuvusi digitālāka – arvien vairāk pirkuma līgumu tiek noformēti ar e-parakstu. Digitalizēti kļūst arī citi administratīvie pakalpojumi, piemēram, agrāk iesniegumi dzīvokļa pārbūves saskaņošanai bija jāraksta un jāiesniedz klātienē, taču šobrīd to iespējams izdarīt elektroniski. Šie ir mazi, taču svarīgi soļi ceļā uz arvien izteiktāku sektora modernizēšanu Latvijā.
Attīstoties blokķēdes tehnoloģijām, par šīs digitālās infrastruktūras izmantošanu runā arvien lielāks skaits nekustāmā īpašuma profesionāļu pasaulē visā pasaulē. Bitcoin ETF jeb biržā tirgotā fonda apstiprināšana šobrīd ir pavērusi durvis uz kriptovalūtu tirgu pasaules lielākajiem ieguldījumu fondiem, kuri jau atklāti runā par dažādu fizisku aktīvu tokenizāciju, un nekustāmais īpašums būs viens no pirmajiem sektoriem, kas varētu tikt vests cauri šim tokenizācijas eksperimentam. Ekspertu prognozes liecina, ka līdz 2030.gadam nekustamo īpašumu tokenizācijas tirgus var sasniegt 1 līdz 2 triljonus Amerikas Savienoto Valstu dolāru.
Šo gadu Latvijas ekonomikā atkal var raksturot drīzāk kā grūtību pārvarēšanas, nevis dzīves baudīšanas un vieglas izaugsmes laiku. Taču vienā aspektā dzīve kļūst vieglāka – patērētājus sasniedz izejvielu cenu kritums, kas sākās jau aizpērnā gada nogalē. Labvēlīgā ietekme uz patēriņa cenām izpaužas pakāpeniski, to bremzē dārgi iepirkti krājumi, uzņēmumu cenu politika, citiem vārdiem, inerce. Ražošanas izmaksu kāpums patēriņa cenas uzrāva augšā ļoti strauji, bet ražošanas izmaksu kritumu pircēji jūt daudz pakāpeniskāk. Jaunākās ziņas no izejvielu tirgiem vairs nav tik pozitīvas.
Viedokļi
15:05, 26. Apr. 2024
Darbinieku trūkums ir problēma, ar kuru pēdējos gados uzņēmumi sastopas arvien skaudrāk. Tāpēc šomēnes vaicājām uzņēmumiem, vai viņiem ir brīvas vakances, kur viņi meklē darbiniekus un kādi ir izaicinājumi šajā procesā.
Viedokļi
06:00, 17. Apr. 2024
Ja nepatraucēs nekas negaidīts, 2024.gada 6.jūnijā Eiropas Centrālā banka (ECB) varētu “nogriezt” nelielu daļiņu no eiro procentu likmēm. Tas būtu pirmais eiro procentu likmju pazeminājums kopš 2019.gada rudens. 2019.gada septembrī ECB pazemināja eiro depozīta procentu likmi no -0,40% uz -0,50%, bet pēc tam no 2022.gada jūlija sekoja 10 likmes paaugstinājumi kopumā par 450 bāzes punktiem.
Viedokļi
14:55, 15. Apr. 2024
Uzņēmums nav tikai logo, sauklis un tā pārdotie pakalpojumi un produkti. Uzņēmums ir arī cilvēki un šo cilvēku radītais uzņēmuma tēls, kā arī paša vadītāja tēls jeb reputācija. Tā ir daļa no nemateriāla, bet ļoti vērtīga aktīva. Mūsdienu komplicētājos sabiedriskajos procesos reputācijas vērtības nozīme arvien pieaug, bet vienlaikus tā kļūst arī trauslāka un tāpēc jo īpaši sargājama.
Viedokļi
09:26, 11. Apr. 2024
Ir ierasts dzirdēt par to, cik svarīgi, lai dzīve ir stabila, mierīga un paredzama, tomēr tāda dzīve nav piemērota visiem. Zīmola “Dreiling” radītāja un īpašniece Daiga Zaiceva izvēlējās mainīt nodarbošanos, darīt to, kas aizrauj, un iesaka arī citiem nebaidīties un sekot sirdsbalsij.
Viedokļi
09:00, 10. Apr. 2024
Investīciju vide un globālā finanšu tirgus kapitāla plūsmas dzīvo roku rokā ar izmaiņām pasaulē, tāpēc ik gadu ir vērts aplūkot, kā mainījušās ieguldījumu tendences un kuras nozares kļuvušas pievilcīgākas investīciju veikšanai.
Viedokļi
09:34, 4. Apr. 2024
Pēc gandrīz divu gadu pārtraukuma 1.aprīlī tiek atjaunota biodīzeļdegvielas piejaukuma prasība fosilajai dīzeļdegvielai 7% apjomā. Bioetanols tiek pievienots benzīnam jau no 1.janvāra. Šajā periodā pēc valdības aprēķiniem solītais un gala patērētāju cerētais degvielas cenu samazinājums netika panākts, un Latvija vēl vairāk atpalika Eiropas Savienības transporta emisiju mazināšanas prasību izpildē.
Viedokļi
09:11, 28. Mar. 2024
Investīciju pasaule parasti nav statiska. Investori saskaras ne vien ar raksturīgajiem tirgus kāpumiem un kritumiem, bet arī ar pastāvīgu ārējo draudu straumi – no ekonomikas lejupslīdes un ģeopolitiskās spriedzes līdz dabas katastrofām un tehnoloģiskiem traucējumiem. Šie ārējie draudi var izraisīt nestabilitāti, mainīt riska profilus un visu aktīvu klašu kursu.
Viedokļi
06:00, 28. Mar. 2024
Katrā uzņēmumā rodas atkritumi, un tas nav nekāds pārsteigums. Tomēr svarīgi tos apsaimniekot tā, lai videi nodarītais kaitējums būtu pēc iespējas mazāks. Šomēnes jautājām uzņēmējiem par atkritumu apsaimniekošanu, izaicinājumiem šajā jomā, kā arī plāniem vēl ilgtspējīgāku risinājumu ieviešanai.
Viedokļi
09:00, 27. Mar. 2024
Šogad elektrības mājražotājiem ir būtisku pārmaiņu periods, kas jau šī gada pirmajos mēnešos liek izskanēt skaļām pārdomām par saules paneļu izdevīgumu, nevienlīdzīgu norēķinu sistēmu un vai vispār ir vērts ieguldīt zaļajā enerģijā. Jā, no maija jaunā neto norēķinu sistēma neļaus virtuāli uzkrāt enerģijas pārpalikumu izmantošanai vēlāk, bet tas būs jāpārdod tūlīt un tagad. Kas mainīsies?
Viedokļi
11:16, 18. Mar. 2024
Skolēnu mācību uzņēmumu Latvijā netrūkst, bet jaunieši no mācību uzņēmuma “Fortfull Group” ir īpaši. Viņi izveidojuši palīgu cilvēkiem ar redzes problēmām un atmiņas traucējumiem – rokaspulksteni.
Viedokļi
06:00, 13. Mar. 2024
Jaunā Eiropas Savienības Korporatīvās ilgtspējas ziņošanas direktīva paredz uzņēmumiem sniegt ziņojumus par tādiem ilgtspējas jautājumiem kā vides, sociālā un korporatīvā pārvaldība jeb ESG (environment – vide, social – sociālā atbildība, governance – pārvaldība). Kā to uztver uzņēmēji?
Viedokļi
15:53, 6. Mar. 2024
Saeima pirmajā lasījumā atbalstījusi grozījumus Biedrību un nodibinājumu likumā un izstrādāti arī grozījumi Sabiedriskā labuma organizāciju likumā. Tie paredz izmaiņas nevalstisko organizāciju darbības regulējumā. Analizējam, kādas izmaiņas paredzētas un kā tās ietekmēs nevalstisko organizāciju darbību.
Viedokļi
09:00, 29. Feb. 2024
Nav noslēpums, ka līdztekus tehnoloģiju attīstībai arvien vairāk pieaug uzņēmēju interese par jaunām inovācijām, risinājumiem un rīkiem, kurus varētu integrēt uzņēmuma ikdienas darbā, lai to padarītu efektīvāku un kvalitatīvāku. Šomēnes jautājām uzņēmējiem par investīcijām jaunajās tehnoloģijās un to lomu uzņēmējdarbības ceļā uz ilgtspēju.
Viedokļi
06:00, 21. Feb. 2024
