Nekustamo īpašumu darījumi, izmantojot kriptovalūtu
2022-02-17
Dmitrijs Simirkovs, SIA "AltePay.com" , jurists
Klausies
Lai gan daudziem Latvijas iedzīvotājiem virtuālā valūta kriptovalūta joprojām ir tāla un neizprotama parādība, tomēr nevar neievērot, ka tās ir kļuvušas par svarīgu ietekmējošo faktoru pasaules ekonomikā. Daudzās valstīs kriptovalūta jau ir oficiāls maksāšanas līdzeklis, un tas var būt patstāvīgs maksāšanas instruments dažnedažādās situācijās, tostarp, pērkot nekustamo īpašumu.
Pirmie darījumi, pārdodot nekustamo īpašumu par kriptovalūtu, notika jau 2013. gadā, bet šobrīd šāda veida darījumu skaits ir krasi palielinājies. Tādējādi nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana, izmantojot kriptovalūtu, jau ir ikdienas darba instruments, kas ir ieviests vairākās valstīs. Tas ir izteikti redzams Japānā, Amerikas Savienotajās Valstīs, Apvienotajos Arābu Emirātos.
Tomēr pašlaik pasaules nekustamo īpašumu tirgus vēl nav gatavs masveidā pāriet uz kriptovalūtas operācijām kā pamata norēķinu instrumentu. Šādu darījumu prakse liecina, ka kriptovalūta pagaidām tiek izmantota lokāli un galvenokārt darījumos ar premium klases objektiem, kas tiek vērtēti simtos tūkstošu vai pat miljonos eiro.
Taču, ņemot vērā pasaules tendences, prognozēju aktīvu attīstību kriptovalūtas izmantošanai darījumos ar nekustamajiem īpašumiem, arī Latvija tiks iesaistīta šajā procesā.
Vai darījumi ir legāli?
Pašlaik visās Eiropas Savienības (ES) valstīs var absolūti legāli pārdot nekustamo īpašumu, maksājot kriptovalūtā.
Kopumā ES būtiski atpaliek no pasaules līderiem kriptovalūtas darījumu skaitā, tomēr tās izmantošana nekustamo īpašumu darījumos ES vairs nav retums, jo Vācija, Nīderlande, Portugāle un Spānija ir vienas no ES līderēm nekustamo īpašumu pārdošanā, kur izmanto kriptovalūtu. Piemēram, Vācijā jau darbojas īpašu kriptovalūtas aģentūru tīkls nekustamo īpašumu jomā, kuru prioritāte ir norēķini, izmantojot kriptovalūtu.
Latvijā pagaidām ir zināmi tikai atsevišķi nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumi par kriptovalūtu, jo šobrīd nav daudz piedāvājumu. Saskaņā ar Bitcoin-realestate.com datiem, Latvijā šādā veidā tiek pārdoti ne vairāk kā seši nekustamā īpašuma objekti. Publiskajā telpā ir izskanējusi informācija, ka viens no šādiem objektiem ir "Z-Tower" apartamenti Rīgā, kas tiek pārdoti par kriptovalūtu.
Lai arī uz pēdējās desmitgades fona procentu likmes joprojām saglabājas augstas un aizvien pieaug ģeopolitiskā spriedze, globālā tautsaimniecība pamazām sāk atdzīvoties no iepriekšējo gadu paguruma. Agri vai vēlu tas atspoguļosies arī Latvijas ekonomikas izaugsmes rādītājos.
Finanses
06:00, 13. Nov. 2024
Uzņēmumam, pieņemot lēmumu stiprināt konkurētspēju un veicināt izaugsmi, piesaistot finansējumu no Eiropas Savienības projektiem, jāņem vērā dažādi kritēriji.
Finanses
06:00, 12. Nov. 2024
Novembra iesākumā, gaidot vēlēšanu rezultātus, finanšu tirgus kustības bija minimālas, kā tas ir ierasts pirms tirgum būtiskiem notikumiem. Savukārt līdz ar vēlēšanu nakts pirmajām indikācijām, ka Donalds Tramps un Republikāņu partija kopumā ir saņēmusi nozīmīgu vēlētāju atbalstu vairākos ierasti svārstīgākajos štatos, tirgi reaģēja samērā strauji. Obligāciju tirgi iecenoja iespējamu ekonomikas paātrināšanos un lielākus budžeta deficītus, kā rezultātā pieauga Amerikas Savienoto Valstu (ASV) valdības obligāciju ienesīgumi. Līdz ar tiem pieauga ASV dolāra vērtība pret citām pasaules vadošajām valūtām. Vienlaikus uz vēlēšanu iznākumu pozitīvi reaģēja arī akciju tirgus, visizteiktāk ASV.
Finanses
11:19, 7. Nov. 2024
Lasītājs jautā: Uzņēmums darbiniekam uzdāvina skrejriteni, uz kura ir uzņēmuma logo. Braucot ar skrejriteni dažādos maršrutos, darbinieks popularizē uzņēmumu. Vai šāda skrejriteņa iegāde uzskatāma kā reprezentācijas izdevumi? Vai jāmaksā nodokļi?
Finanses
09:00, 5. Nov. 2024
2024.gada sākumā daudzu uzņēmumu vadītāji un īpašnieki bija nepatīkami pārsteigti par to, ka ir jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis, lai arī nav bijusi peļņa, ko sadalīt. Kāpēc tā notika? Uz ko attiecināmi plānās kapitalizācijas noteikumi?
Finanses
06:00, 5. Nov. 2024
“Cena ir tas, ko jūs maksājat. Vērtība ir tas, ko jūs saņemat.” Šī slavenā Vorena Edvarda Bafeta (Warren Edward Buffett) frāze izceļ būtisko atšķirību starp izmaksām (cenu) un ieguvumiem (vērtību) gan investīcijās, gan citās dzīves jomās. Tā aicina investoru raudzīties tālāk par aktuālajām cenām un apsvērt vērtību tās plašākā kontekstā. Vai ir vērts tērēt laiku, naudu un pūles, meklējot “lētās” kompānijas, kad šķiet – vajag tikai “pasērfot” kādā forumā un vienkārši ieguldīt “Nvidia” vai “Tesla” akcijās? Bafets, protams, ir Bafets, bet laiki arī ir mainījušies. Kas vispār ir “vērtību pamatotas investīcijas” jeb value investing?
Finanses
06:00, 29. Okt. 2024
Lasītājs jautā: Vai uzņēmums saviem darbiniekiem drīkst rīkot konkursus un loterijas ar tādiem pašiem nosacījumiem, kā tie tiek rīkoti trešajām pusēm, proti, izmaksātajām naudas balvām likumā "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" noteiktā limita ietvaros nepiemērot iedzīvotāju ienākuma nodokli?
Finanses
06:00, 24. Okt. 2024
Uzņēmējdarbības videi kļūstot arvien sarežģītākai un pieaugot pieprasījumam pēc jauniem pakalpojumiem un produktiem, uzņēmumiem jāstiprina konkurētspēja un jāveicina izaugsme. Tāpēc arvien lielāka nozīme ir Eiropas Savienības (ES) fondu finansējuma piesaistei dažādiem attīstības projektiem. Kas jāņem vērā, izlemjot piedalīties ES fondu programmas konkursā?
Finanses
09:00, 22. Okt. 2024
Nākamais gads sola izmaiņas vairākos nodokļos, arī tajos, kas investoram jāsamaksā par gūtajiem ienākumiem finanšu tirgos. To paredz nupat uz Saeimu nogādātais 2025.gada budžets, kurā iekļauti vairāku tiesību aktu grozījumi, tostarp likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli”. Grozījumi paredz vērā ņemamu ietekmi uz nodokļiem, kas jāmaksā investoriem par vērtspapīru pārdošanu vai no citiem ienākumiem no kapitāla.
Finanses
11:03, 18. Okt. 2024
Lasītājs jautā: Vai personas apliecinājums, ka maksājums, kas redzams konta izrakstā, ir attiecināms uz saimniecisko darbību, ir pietiekams iemesls, lai šos izdevumus drīkstētu attiecināt uz saimniecisko darbību un attiecīgi samazināt apliekamo ienākumu?
Finanses
09:00, 16. Okt. 2024
Lasītājs jautā: Kā noteikt hibrīdauto degvielas patēriņa normu un veikt tās uzskaiti?
Finanses
09:00, 9. Okt. 2024
Tuvojošās Amerikas Savienoto Valstu prezidenta vēlēšanas var mainīt politisko un ekonomisko līdzsvaru pasaulē, tomēr pagaidām finanšu tirgus dalībnieki vairāk uztraucas par augstajām procentu likmēm un no tām izrietošajām sekām. Turklāt iepriekšējā apmātība ar mākslīgā intelekta uzņēmumiem šobrīd ir viens no varbūtējiem iemesliem, kas var veicināt masveida izpārdošanu akciju tirgos.
Finanses
06:00, 9. Okt. 2024
Uzņēmumam, sasniedzot noteiktu attīstības fāzi, tālākai izaugsmei teju vienmēr ir nepieciešams papildu finansējums. Tas var būt paredzēts jaunu iekārtu iegādei, lai kāpinātu ražošanas jaudas, jaunu komercplatību vai transporta iegādei vai citiem mērķiem. Ik pa laikam publiskajā telpā dzirdams, ka bankas pārāk maz kreditē un uzņēmumus vērtē pārāk piesardzīgi. Ko bankas ņem vērā, izvērtējot, vai uzņēmumam piešķirt finansējumu?
Finanses
06:00, 4. Okt. 2024
Lasītājs jautā: Uzņēmums nolemj pārdot uzņēmuma automašīnu, kas iepriekš tika lietota gan privātām vajadzībām, gan saimnieciskās darbības nolūkos, bet šobrīd vairāk netiek izmantota vispār. Vai par šo periodu, kad auto netiek lietots, ir jāmaksā uzņēmumu vieglo transportlīdzekļu nodoklis? Kas būtu jādara, lai šis nodoklis nav jāmaksā, jo transportlīdzeklis vairs netiek lietots privātām vajadzībām?
Finanses
06:00, 2. Okt. 2024
Cenu samazinājums neveicina progresu, tas drīzāk noved pie virknes problēmu. Tomēr, vai inflācija ir globāla sazvērestība? Kāpēc nauda netiek sadrukāta tik daudz, lai izskaustu nabadzību? Kur slēpjas patiesība? Vai inflācija ir globāla sazvērestība?
Finanses
06:00, 26. Sep. 2024
