Nekustamo īpašumu darījumi, izmantojot kriptovalūtu
2022-02-17
Dmitrijs Simirkovs, SIA "AltePay.com" , jurists
Klausies
Lai gan daudziem Latvijas iedzīvotājiem virtuālā valūta kriptovalūta joprojām ir tāla un neizprotama parādība, tomēr nevar neievērot, ka tās ir kļuvušas par svarīgu ietekmējošo faktoru pasaules ekonomikā. Daudzās valstīs kriptovalūta jau ir oficiāls maksāšanas līdzeklis, un tas var būt patstāvīgs maksāšanas instruments dažnedažādās situācijās, tostarp, pērkot nekustamo īpašumu.
Pirmie darījumi, pārdodot nekustamo īpašumu par kriptovalūtu, notika jau 2013. gadā, bet šobrīd šāda veida darījumu skaits ir krasi palielinājies. Tādējādi nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana, izmantojot kriptovalūtu, jau ir ikdienas darba instruments, kas ir ieviests vairākās valstīs. Tas ir izteikti redzams Japānā, Amerikas Savienotajās Valstīs, Apvienotajos Arābu Emirātos.
Tomēr pašlaik pasaules nekustamo īpašumu tirgus vēl nav gatavs masveidā pāriet uz kriptovalūtas operācijām kā pamata norēķinu instrumentu. Šādu darījumu prakse liecina, ka kriptovalūta pagaidām tiek izmantota lokāli un galvenokārt darījumos ar premium klases objektiem, kas tiek vērtēti simtos tūkstošu vai pat miljonos eiro.
Taču, ņemot vērā pasaules tendences, prognozēju aktīvu attīstību kriptovalūtas izmantošanai darījumos ar nekustamajiem īpašumiem, arī Latvija tiks iesaistīta šajā procesā.
Vai darījumi ir legāli?
Pašlaik visās Eiropas Savienības (ES) valstīs var absolūti legāli pārdot nekustamo īpašumu, maksājot kriptovalūtā.
Kopumā ES būtiski atpaliek no pasaules līderiem kriptovalūtas darījumu skaitā, tomēr tās izmantošana nekustamo īpašumu darījumos ES vairs nav retums, jo Vācija, Nīderlande, Portugāle un Spānija ir vienas no ES līderēm nekustamo īpašumu pārdošanā, kur izmanto kriptovalūtu. Piemēram, Vācijā jau darbojas īpašu kriptovalūtas aģentūru tīkls nekustamo īpašumu jomā, kuru prioritāte ir norēķini, izmantojot kriptovalūtu.
Latvijā pagaidām ir zināmi tikai atsevišķi nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumi par kriptovalūtu, jo šobrīd nav daudz piedāvājumu. Saskaņā ar Bitcoin-realestate.com datiem, Latvijā šādā veidā tiek pārdoti ne vairāk kā seši nekustamā īpašuma objekti. Publiskajā telpā ir izskanējusi informācija, ka viens no šādiem objektiem ir "Z-Tower" apartamenti Rīgā, kas tiek pārdoti par kriptovalūtu.
Eiropas ekonomikas stāvoklis vedina domāt, ka tuvākajos gados dzīvosim pēc pagājušās desmitgades lēnās inflācijas scenārija. Tas gan var nozīmēt, ka labklājības līmenis pieaugs samērā lēni.
Finanses
09:00, 30. Apr. 2024
Lasītājs jautā: Fiziska persona, kurai ir paziņotā saimnieciskā darbība, iznomā telpas saimnieciskās darbības veicējam. Par telpu nomu tiek izrakstīts rēķins un saņemta samaksa. Savukārt komunālo pakalpojumu rēķinus nomnieks maksā pa tiešo pakalpojumu sniedzējiem. Vai nomnieks komunālo pakalpojumu izdevumus var attiecināt uz saimniecisko darbību, ja rēķinā norādīti iznomātāja rekvizīti? Kā šādā situācijā pareizi noformēt komunālo pakalpojumu izdevumus? Ja nomnieks par šiem pakalpojumiem izrakstīs rēķinu, tad iznomātājs ieturēs iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) 10% apmērā, kas veidos zaudējumus.
Finanses
09:00, 29. Apr. 2024
Pieņemot biznesa lēmumus, izvēloties pakalpojumu sniedzējus un sadarbības partnerus, uzņēmums vērtē virkni dažādu aspektu, piemēram, cenu, sasniedzamību, ērtību, tiesisko noteiktību, drošību un stabilitāti. Visam minētajam ir nozīme arī, izvēloties finanšu pakalpojumus, proti, izlemjot, kur atvērt kontu un glabāt savus finanšu līdzekļus, kā saņemt finansējumu biznesa uzsākšanai un attīstībai. Vai konta atvēršana ārzemju bankā sniedz priekšrocības? Vai pastāv atšķirības starp tradicionālo banku pakalpojumu kontu atvēršanu mītnes valstī un ārvalstīs? Skaidrojam!
Finanses
06:00, 25. Apr. 2024
Kopš Krievijas uzsāktā plaša mēroga iebrukuma Ukrainā, Eiropas Savienība apstiprina arvien jaunas sankciju paketes, lai vājinātu ekonomiku un ierobežotu naudas plūsmu agresorvalstī. Bet kāda ir šo sankciju ietekme uz Latvijas ekonomiku un uzņēmējdarbību?
Finanses
06:00, 24. Apr. 2024
Baltijas valstu tautsaimniecību atgūšanās sola uzņēmumu finanšu rādītāju uzlabošanos, radot pamatu cerībām uz akciju cenu kāpumu reģionā. Tomēr investoriem jāseko līdzi ģeopolitiskajām un pasaules finanšu tirgus situācijas pārmaiņām.
Finanses
06:00, 18. Apr. 2024
Mūsdienās, kad esam pieraduši norēķināties ne vien ar maksājumu kartēm, bet arī ar viedtālruņiem, sporta pulksteņiem un pat gredzeniem, mēdz gadīties situācijas, kad pakalpojumu sniegšanas vai preču tirdzniecības vietās tomēr nav iespējams veikt bezskaidras naudas maksājumus. Vai tirgotājs drīkst atteikties tos pieņemt?
Finanses
09:00, 11. Apr. 2024
Arvien biežāk ieguldītājiem tiek piedāvātas “zaļās”, “vides” vai “ilgtspējas” obligācijas, kas saskaņā ar Eiropas Vides aģentūras datiem 2022.gadā veidoja jau gandrīz 10% no visām Eiropas Savienībā (ES) emitētajām obligācijām. Turklāt zaļo obligāciju īpatsvara pieaugums ir bijis ļoti straujš – kopš 2016.gada tas ir kļuvis 10 reizes lielāks. Ņemot vērā ES ambiciozos klimatneitralitātes mērķus, kā arī jaunākās ieguldītāju paaudzes uz vidi orientētās vērtības, ir paredzams, ka zaļo obligāciju popularitāte tikai turpinās augt. Kas slēpjas aiz zaļajām obligācijām?
Finanses
09:00, 9. Apr. 2024
2024.gada 30.jūnijā daļēji stāsies spēkā regula 2023/1114 par kriptoaktīvu tirgiem jeb MiCA, kas radīs papildu drošību potenciālajiem ieguldītājiem, kuri līdz šim nav saņēmuši drosmi, lai ieguldītu kriptoaktīvos. Kādas iespējas vēl pavērs MiCA stāšanās spēkā?
Finanses
06:00, 4. Apr. 2024
Gan pašnodarbinātajam, gan darba ņēmējam darba vietas ierīkošana mājoklī ir iespēja parūpēties par sev ērtu, patīkamu darba vidi, kā arī sabalansēt darbam un personīgajai dzīvei veltīto laiku. Taču pašnodarbinātajam ir vēl viens papildu ieguvums – izmaksas, kas nepieciešamas, lai uzturētu mājas biroju un veiktu saimniecisko darbību, iespējams attiecināt uz saimnieciskās darbības izdevumiem, tā samazinot ar nodokli apliekamo ienākumu.
Reklāmraksts
Finanses
09:30, 3. Apr. 2024
Krievijas ietekme valsts ekonomikas attīstībā ir mazinājusies jau desmitgadēm, tomēr, neraugoties uz to, kaimiņvalsts klātesamība līdz tās pilna mēroga iebrukumam Ukrainā aizvien bijusi visai liela. Arī tagad netrūkst pamata diskusijām, vai ekonomiskās attiecības ar agresorvalsti tiek vai netiek uzturētas nepamatoti augstas.
Finanses
06:00, 20. Mar. 2024
Decembra dati par patēriņa cenu pārmaiņām eirozonā daudziem varēja radīt negatīva pārsteiguma efektu, liekot uzdot jautājumu, vai inflācijas samazināšanās periods ir beidzies. Tikmēr Latvijā inflācija arī decembrī turpinājusi samazināties, un saistībā ar notiekošajiem procesiem pasaules ekonomikā un finanšu tirgos ir pamats domāt, ka arī šī gada nogalē patēriņa cenu indeksa izaugsme būs tuvu pašreizējam līmenim.
Finanses
06:00, 14. Feb. 2024
Finanšu vadības profesionāļu vidū ikdienā bieži tiek diskutēts par uzņēmumu efektivitātes uzlabošanu. Viena no iespējām, ko jau labu laiku nodrošina Eiropas Savienības (ES) likumdevēji, bet kas vēl joprojām netiek pilnvērtīgi izmantota, ir iespēja automātiski importēt un lietot savu banku kontu transakciju datus savās vai trešo pušu lietotnēs. Šo iespēju bieži apzīmē ar angļu valodas terminu “open banking”.
Finanses
09:00, 8. Feb. 2024
Šobrīd ir izstrādāts “Ēnu ekonomikas ierobežošanas plāns 2024.-2027.gadam”. Kas ir ēnu ekonomika, kāpēc svarīgi to ierobežot un, protams, kā to izdarīt?
Finanses
09:00, 30. Jan. 2024
Vispārējās spriedzes un jaunu konfliktu uzliesmojuma draudi pasaulē nav kļuvuši par šķērsli tam, lai investori apturētu savas pirkšanas aktivitātes pasaules akciju biržās, kuru indeksiem pat pēdējo nedēļu laikā ir izdevies sasniegt jaunus vēsturiski augstākos punktus. Ir iespēja, ka rekordu birums turpināsies, taču jauna investīciju veikšana prasa lielāku piesardzību, izvērtējot, cik lielā mērā kompāniju peļņas prognozes var tikt līdzi akciju cenu pieaugumam.
Finanses
06:00, 26. Jan. 2024
Iepazīstot jaunu nozari, sastopamies ar terminiem, kuri nozares ekspertiem ir ikdienas sarunvaloda, bet jaunpienācējiem – teju svešvaloda. Akciju sabiedrības “Luminor Bank” Uzkrājumu un ieguldījumu produktu vadītājs Jānis Bebris skaidro, ko nozīmē finanšu tirgos daudz lietoti, bet ne visiem zināmi jēdzieni.
Finanses
14:07, 16. Jan. 2024