Kas mainās dzīvojamo māju pārvaldīšanā
2026-01-28
Agate Dērveniece, SIA “ZAB Deloitte Legal”, juriste
Līdz ar grozījumiem Dzīvokļa īpašuma likumā, kā arī jaunievedumiem Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumā aktualizējušies jautājumi par pārvaldīšanu. Kādas ir aktualitātes dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā?
Parāds seko dzīvoklim
Vispirms jāatgādina par vienu no būtiskākajiem jaunievedumiem jeb principu “parāds seko dzīvoklim”. Tas stājies spēkā 2026.gada 1.janvārī un nozīmē, ka, iegādājoties vai saņemot dāvanā dzīvokli ar parādiem, tostarp nesamaksātiem dzīvojamās mājas pārvaldīšanas rēķiniem, jaunais īpašnieks piekrīt tos segt.
Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma jaunajai 13.1panta 2.daļai jaunais ieguvējs atbild par parādiem, kas uzkrājušies pēdējos 3 gados pirms īpašnieka maiņas, kā arī par nokavējuma procentiem un līgumsodu. Šie parādi jaunajam īpašniekam ir jāsedz nekavējoties pēc dzīvokļa īpašuma iegūšanas. Protams, dzīvokļa īpašuma ieguvējs var prasīt, lai iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks atlīdzina kreditoriem samaksāto.
Šādi grozījumi ieviesti, lai aizsargātu arī dzīvojamo māju pārvaldnieku intereses, nodrošinot mājas pārvaldīšanas izdevumu laicīgāku apmaksu.
Digitālajā laikmetā uzņēmuma reputācija vairs nav abstrakts jēdziens vai tikai mārketinga jautājums. Tā ir kļuvusi par pilnvērtīgu biznesa aktīvu, kas tieši ietekmē uzņēmuma finanšu rādītājus, klientu lojalitāti un spēju konkurēt tirgū. Latvijā, kur tirgus ir salīdzinoši neliels un informācija izplatās ātri, reputācijas nozīme ir īpaši liela. Viens negatīvs gadījums var kļūt zināms plašai auditorijai dažu stundu laikā un atstāt ilgstošas sekas uz uzņēmuma darbību.
Uzņēmuma vadība
06:00, 26. Jan. 2026
2025.gada 18.oktobrī stājās spēkā grozījumi likumā “Par piesārņojumu”, lai transponētu Eiropas Savienības tiesību aktus, ar kuriem tika grozīta direktīva 2003/87/EK par siltumnīcas efektu izraisošo gāzu emisijas kvotu tirdzniecības sistēmu. Kas mainīsies, un kā uzņēmumiem sagatavoties pārmaiņām?
Uzņēmuma vadība
06:00, 20. Jan. 2026
Konkurences padome 2025.gada 31.oktobrī pieņēma pirmo lēmumu par Negodīgas tirdzniecības prakses aizlieguma likuma pārkāpumu. Sodu par aizlieguma lauksaimniecības un pārtikas preču piegādes līgumos veikt vienpusējus grozījumus pārkāpumu saņēma sabiedrība ar ierobežotu atbildību “MAXIMA Latvija”. Kā izpaudās pārkāpums, un ko no tā var mācīties?
Uzņēmuma vadība
09:00, 14. Jan. 2026
2026.gada 5.janvārī spēkā stājās grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kuru mērķis ir veicināt dzīvokļu īpašnieku kopību iespējas saņemt aizdevumus māju atjaunošanai. Kad un kā var saņemt aizdevumu, kas par to jāzina?
Uzņēmuma vadība
06:00, 13. Jan. 2026
Lai uzņēmums veiksmīgi attīstītos un ilgtermiņā gūtu panākumus, ir svarīgi darboties efektīvi. Kas ir uzņēmuma efektivitāte, un kādi ir tās elementi?
Uzņēmuma vadība
06:00, 12. Jan. 2026
Komercdarbības apdrošināšana ir viens no apdrošināšanas veidiem, kas ļauj mazināt vai neciest finansiālos zaudējumus, ja komersanta darbība tiek pilnīgi vai daļēji pārtraukta iepriekš neparedzētu apstākļu, piemēram, nepārvaramas varas vai citu apdrošināšanas risku dēļ. Tomēr praksē nereti rodas strīdi starp apdrošinātajiem komersantiem un apdrošinātājiem par to, vai un kādā apmērā šādos gadījumos zaudējumi ir atlīdzināmi. Aplūkojam Senāta 2025.gada 24.septembra spriedumu lietā SKC-482/2025, kurā vērtēti apdrošināšanas tiesību jautājumi.
Uzņēmuma vadība
09:00, 7. Jan. 2026
Mūsdienās ir saglabājies paradums par labi paveiktu darbu izteikt komplimentu dzeramnaudas veidā. Tā ir neformāli iesakņojusies tradīcija, ar kuru klients novērtē profesionālu attieksmi, īpašu viesmīlību un kvalitatīvu apkalpošanu. Kā likums definē dzeramnaudu?
Uzņēmuma vadība
09:00, 29. Dec. 2025
Saskaņā ar Nacionālās kiberdrošības likumu uzņēmumiem, kuri sevi uzskata par atbilstošiem būtisko vai svarīgo pakalpojumu sniedzēja statusam, jau līdz 2025.gada 1.aprīlim bija pienākums paziņot Nacionālajam kiberdrošības centram par šādu atbilstību. Kā izvērtēt atbilstību?
Uzņēmuma vadība
06:00, 29. Dec. 2025
Gan uzņēmējdarbībā, gan ikdienas dzīvē nereti gadās domstarpības, kas var pāraugt grūti vadāmā konfliktā, ja tās neatrisina. Kā izpaužas konflikta 6.līmenis, kāda ir iesaistīto pušu motivācija, kā to atpazīt un kā rīkoties, lai novērstu turpmāku konflikta eskalāciju?
Uzņēmuma vadība
06:00, 29. Dec. 2025
Senāta 2025.gada 11.marta lēmums lietā SPC-4/2025 ir kļuvis par fundamentālu tiesu prakses atskaites punktu, kas pārtraucis bīstamu un likumam neatbilstošu praksi zemnieku saimniecību maksātnespējas lietās. Skaidrojam, kādi ir Senāta secinājumi un kā tas ietekmēs zemnieku saimniecības!
Uzņēmuma vadība
08:00, 22. Dec. 2025
Ķīlas devējs pārdod ieķīlāto mantu bez ķīlas ņēmēja piekrišanas. Vai ķīlas devēja finansiālās grūtības attaisno šādu rīcību? Kad var izmantot pašpalīdzības tiesības? Šos jautājumus skaidro Senāts 2025.gada spriedumā lietā SKC-[C]/2025, kurā aplūkota situācija, kad bez ķīlas ņēmēja rakstveida atļaujas tika pārdots ieķīlātais 75 000 dzīvu ūdeļu ganāmpulks.
Uzņēmuma vadība
07:00, 22. Dec. 2025
Stratēģiskie riski ir tie, kas tiešā veidā apdraud uzņēmuma spēju sasniegt ilgtermiņa mērķus. Atšķirībā no redzamiem operacionālajiem riskiem, stratēģiskie riski iedarbojas pakāpeniski, reizēm nemanāmi, līdz brīdim, kad biznesa modelis vairs nav konkurētspējīgs un tirgus ir pagriezies citā virzienā. Citiem vārdiem sakot, stratēģisks risks apdraud iespējamos ceļus, ko uzņēmums var izvēlēties, lai sasniegtu savus mērķus. Kā šos riskus iespējams mazināt un novērst?
Uzņēmuma vadība
06:00, 15. Dec. 2025
Gan uzņēmumos, gan privātajā dzīvē ir iegājies, ka daudzi lēmumi un darbi tiek pakārtoti gadumijai. Bet vai tiešām ir jāgaida šis datums, lai sāktu jaunu dzīvi? Šajā rakstā apskatīsim vairākas lietas, par ko parūpēties vēl pirms jaunā gada.
Uzņēmuma vadība
06:00, 12. Dec. 2025
Komandējumi vai darba braucieni daudziem ir ikdiena. Darbinieki dodas uz dažādām pasaules valstīm, un skaidrs, ka, aizbraucot uz komandējuma vietu, viņiem ir jāpārvietojas pilsētas vai pat valsts robežās. Bieži tas notiek ar nomas automašīnu. Kas jāņem vērā, nomājot automašīnu ārzemēs?
Uzņēmuma vadība
06:00, 5. Dec. 2025
