Kam pievērst uzmanību, iegādājoties nekustamo īpašumu?
2022-03-30
Aija Kreicberga, SIA "TGS Baltic zvērinātu advokātu birojs", zvērināta advokāte
Neskatoties uz globālo pandēmiju un saspīlēto ģeopolitisko situāciju, nekustamo īpašumu tirgus Latvijā turpina būt aktīvs. Kas ir piecas būtiskākās lietas, kam būtu jāpievērš uzmanība, iegādājoties nekustamo īpašumu?
Informācija par īpašumu un tā tiesisko statusu
Vispirms noteikti jāpārbauda, vai potenciālajam pirkumam – nekustamajam īpašumam – nav apgrūtinājumu. Jānoskaidro informācija par īpašumu, ko vēlaties iegādāties, un tā tiesisko statusu. Noskaidrojiet, kas ir tā īpašnieks, vai īpašums nav ieķīlāts, vai tam nav reģistrēta hipotēka, citi aizliegumi, aresti vai piedziņas atzīmes. Jebkurš par maksu var ielūkoties Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā (Zemesgramata.lv) un iegūt informāciju par īpašuma sastāvu, īpašnieku un nostiprinātajām ķīlām un citiem apgrūtinājumiem. Tāpat jebkurš autorizējoties var ieskatīties arī Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastrs.lv), lai pārbaudītu kadastrā reģistrēto nekustamā īpašuma sastāvu un apgrūtinājumus.
Otrkārt, noteikti ir vērts ieskatīties attiecīgās pašvaldības, kurā atrodas īpašums, mājaslapā. Tur jābūt pieejamiem teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem. Pārbaudiet, vai izmantošanas mērķis, kādam vēlaties īpašumu iegādāties, atbilst teritorijas plānošanas dokumentu prasībām, piemēram, gadījumā, ja iegādājaties nekustamo īpašumu apbūvei.
Tikpat svarīgi saprast, vai iegādājaties patstāvīgu nekustamo īpašumu vai tikai domājamās daļas no kāda īpašuma. Ja iegādājaties tikai domājamās daļas, tad ir būtiski, lai zemesgrāmatā būtu reģistrētas pārdevēja atsevišķas lietošanas tiesības attiecībā uz konkrētu īpašuma daļu (piemēram, zemes, ēkas daļu vai dzīvokli), un šīs lietošanas tiesības kopā ar īpašuma tiesībām jāpārreģistrē uz pircēju. Jāatzīmē gan, ka nekustamā īpašuma domājamo daļu iegāde ir nestabilāks īpašuma tiesību veids, nekā patstāvīga nekustama īpašuma iegāde.
Pēc gandrīz divu gadu pārtraukuma 1.aprīlī tiek atjaunota biodīzeļdegvielas piejaukuma prasība fosilajai dīzeļdegvielai 7% apjomā. Bioetanols tiek pievienots benzīnam jau no 1.janvāra. Šajā periodā pēc valdības aprēķiniem solītais un gala patērētāju cerētais degvielas cenu samazinājums netika panākts, un Latvija vēl vairāk atpalika Eiropas Savienības transporta emisiju mazināšanas prasību izpildē.
Viedokļi
09:11, 28. Mar. 2024
Investīciju pasaule parasti nav statiska. Investori saskaras ne vien ar raksturīgajiem tirgus kāpumiem un kritumiem, bet arī ar pastāvīgu ārējo draudu straumi – no ekonomikas lejupslīdes un ģeopolitiskās spriedzes līdz dabas katastrofām un tehnoloģiskiem traucējumiem. Šie ārējie draudi var izraisīt nestabilitāti, mainīt riska profilus un visu aktīvu klašu kursu.
Viedokļi
06:00, 28. Mar. 2024
Katrā uzņēmumā rodas atkritumi, un tas nav nekāds pārsteigums. Tomēr svarīgi tos apsaimniekot tā, lai videi nodarītais kaitējums būtu pēc iespējas mazāks. Šomēnes jautājām uzņēmējiem par atkritumu apsaimniekošanu, izaicinājumiem šajā jomā, kā arī plāniem vēl ilgtspējīgāku risinājumu ieviešanai.
Viedokļi
09:00, 27. Mar. 2024
Šogad elektrības mājražotājiem ir būtisku pārmaiņu periods, kas jau šī gada pirmajos mēnešos liek izskanēt skaļām pārdomām par saules paneļu izdevīgumu, nevienlīdzīgu norēķinu sistēmu un vai vispār ir vērts ieguldīt zaļajā enerģijā. Jā, no maija jaunā neto norēķinu sistēma neļaus virtuāli uzkrāt enerģijas pārpalikumu izmantošanai vēlāk, bet tas būs jāpārdod tūlīt un tagad. Kas mainīsies?
Viedokļi
11:16, 18. Mar. 2024
Skolēnu mācību uzņēmumu Latvijā netrūkst, bet jaunieši no mācību uzņēmuma “Fortfull Group” ir īpaši. Viņi izveidojuši palīgu cilvēkiem ar redzes problēmām un atmiņas traucējumiem – rokaspulksteni.
Viedokļi
06:00, 13. Mar. 2024
Jaunā Eiropas Savienības Korporatīvās ilgtspējas ziņošanas direktīva paredz uzņēmumiem sniegt ziņojumus par tādiem ilgtspējas jautājumiem kā vides, sociālā un korporatīvā pārvaldība jeb ESG (environment – vide, social – sociālā atbildība, governance – pārvaldība). Kā to uztver uzņēmēji?
Viedokļi
15:53, 6. Mar. 2024
Saeima pirmajā lasījumā atbalstījusi grozījumus Biedrību un nodibinājumu likumā un izstrādāti arī grozījumi Sabiedriskā labuma organizāciju likumā. Tie paredz izmaiņas nevalstisko organizāciju darbības regulējumā. Analizējam, kādas izmaiņas paredzētas un kā tās ietekmēs nevalstisko organizāciju darbību.
Viedokļi
09:00, 29. Feb. 2024
2023.gads nekustāmā īpašuma sektorā paliks atmiņā ar agresīvo procentlikmju kāpumu un hipotekāro kredītu sadārdzināšanos. Tikmēr aktuālie notikumi viņpus okeānam mudina domāt, ka 2024.gads nekustamo īpašumu jomā varētu ne tikai sagaidīt zemākas procentlikmes, bet arī moderno tehnoloģiju izrāvienu. Kā tas izpaustos, un vai Latvijas tirgus tam būtu gatavs?
Viedokļi
16:20, 28. Feb. 2024
Nav noslēpums, ka līdztekus tehnoloģiju attīstībai arvien vairāk pieaug uzņēmēju interese par jaunām inovācijām, risinājumiem un rīkiem, kurus varētu integrēt uzņēmuma ikdienas darbā, lai to padarītu efektīvāku un kvalitatīvāku. Šomēnes jautājām uzņēmējiem par investīcijām jaunajās tehnoloģijās un to lomu uzņēmējdarbības ceļā uz ilgtspēju.
Viedokļi
06:00, 21. Feb. 2024
Starptautisks finanšu konsultāciju uzņēmums sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Grant Thornton Baltic” aicina pārskatīt nekustamo īpašumu atsavināšanas valsts un pašvaldību interesēs regulējumu, atsakoties no iedzīvotāju ienākuma nodokļa piemērošanas šiem darījumiem.
Viedokļi
15:04, 16. Feb. 2024
Viens no Eiropas Savienības (ES) pamatmērķiem ir tās dalībvalstu apņemšanās ar kopīgu rīcību nodrošināt savu ekonomisko un sociālo attīstību, likvidējot šķēršļus, kas sadala Eiropu. Kā viens no līdzekļiem šī mērķa sasniegšanai ir ES iekšējā tirgus izveidošana, kas sevī ietver brīvu pakalpojumu un kapitāla apriti ES bez iekšējām robežām.
Viedokļi
06:00, 31. Jan. 2024
Tehnoloģiju attīstības un pandēmijas radīto pārmaiņu ietekmē būtiski mainījies tas, kā raugāmies uz darbu kopumā, darba vietu un veidu, kā strādāt. Attālinātais darbs bija kļuvis par normu un daudzi izteica prognozes, ka darbs no mājām kļūs par paliekošu fenomenu. Bet kā tad notika? Un kāpēc strādāt birojā ir labi?
Viedokļi
09:57, 30. Jan. 2024
Gada sākums nesis daudz pārmaiņu – ne tikai izmaiņas nodokļu sistēmā, bet arī likumos. Janvārī aptaujājām dažādu nozaru uzņēmumus par viņu prognozēm, izaicinājumiem un nākotnes plāniem.
Viedokļi
06:00, 17. Jan. 2024
Pēc nesenajiem Ministru kabineta (MK) grozījumiem, kas ļauj samazināt galvenās cirtes caurmēru mežsaimniecībā, pastāv bažas, ka Latvija var saskārties ar jaunu privāto mežu īpašumu pārdošanas vilni. Daudzi īpašnieki nav informēti par pienākumu obligāti atjaunot šādi izcirstos mežus trīs gadu laikā. Tāpēc, pienākot termiņam, īpašniekiem var nebūt vairs finanšu resursu šo prasību izpildīšanai, kas varētu novest pie mežu pārdošanas. Saskaņā ar sabiedrības ar ierobežotu atbildību "VIDI Woods" apkopotajiem datiem, 2023.gadā aptuveni 40% cirsmu tika realizētas ar samazinātu koku caurmēru. Tas nozīmē, ka visiem šo cirsmu īpašniekiem trīs gadu laikā jāatjauno savi meži.
Viedokļi
16:14, 4. Jan. 2024
Decembrī dodamies ciemos pie sociālajiem uzņēmumiem, kuri savu laiku un darbu velta sabiedrības mazāk aizsargātajiem cilvēkiem. Labklājības ministrijas statistikas dati liecina, ka Latvijā aktīvi darbojas 198 sociālie uzņēmumi. Tie aptver dažādas darbības jomas, tomēr visiem ir viens kopīgs mērķis – strādāt ne tikai savā, bet arī sabiedrības labā. Par to, kā klājas šīs jomas pārstāvjiem, lai stāsta paši uzņēmēji.
Viedokļi
06:00, 27. Dec. 2023